高雄市110年公告土地现值平均调幅0.76%

2020/12/21

【大成报记者张淑慧/高雄报导】高雄市110年公告土地现值经地价及标准地价评议委员会衡量各项影响因素与市场动向后,于109年12月21日评议通过,110年公告土地现值全市平均调幅为0.76%。
综观本市房地产市场发展,统计今(109)年截至11月底买卖件数为40,180件,较去年同期40,545件微幅减少365件约
0.9%。由于年初受新冠肺炎疫情影响,整体社会及经济发展呈现暂缓趋势,惟第3季因疫情趋缓,政府政策积极扩张内需市场,并推动台商回台投资方案,吸引海外资金回流,致本市不动产交易量呈现增加趋势,统计109年第3季买卖件数为12,210件,较去年同期10,044件增加2,166件约21.57%。
高雄市政府地政局陈冠福局长表示,公告土地现值是反映房地产市场动态与建设成果,今年房地产市场因受低利环境及市场
资金充沛影响,加上本市自住刚性需求仍在,建商推案量逐渐去化等因素,不动产交易价格略有上涨,所以110年公告土地现值平均调幅是微幅上涨,主要调整重点著重于重大建设完工地区,如台铁捷运化沿线、高架桥拆除、地下道填平、绿廊道完工地区,及重划区新开发完成地区;此外非都市土地开发许可用地变更地区因受土地使用管制强度影响,公告土地现值也予以反映;另外,交易热络地区也是此次调整重点。
110年公告土地现值评议结果,全市平均调幅为0.76%,各行政区涨幅前5名分别为前镇区1.57%、凤山区1.21%、冈山区
1.16%、路竹区0.94%及鼓山区0.93%,除路竹区主要涨幅是因辖区内有多达41公顷土地因非都市土地开发许可用地变更而现值调涨外,其余行政区则多因交易热络反映市场行情,或受惠于重大建设完工及重划区新开发完成反映开发成果等因素而调整。
110年本市最高地价区段仍由位于南高雄中山二路与三多四路口的大远百百货公司第8度蝉联,公告土地现值维持每平方公
尺57万元,换算每坪约为188万元。北高雄最高地价区段亦仍为汉神巨蛋附近博爱二路一带,公告土地现值维持每平方公尺为44万元,换算每坪约为145万元。最低地价区段则为与台东县、花莲县、南投县接界的国有林班地,每平方公尺公告土地现值为41元。
“公告土地现值”系为土地移转及设定典权时,审核土地增值税之依据,亦在合理反应土地价值并达成全市地价之均衡性及
公平性,调整作业均经过各地政事务所地价人员实际访查、搜集交易案例,结合实价登录信息汇整估计而成,调整结果将于110年1月1日公告,民众可于地政局网站(http://landp.kcg.gov.tw)查询或迳赴本市各地政事务所查阅。

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